Sumario:

      1 CARTA DEL EDITOR

      2 NOVEDADES
           El Registro de la Propiedad incorporará fotos

      3 LEGISLACION Y NORMATIVA
           TodaLaLey

      4 GUIA LABORAL
           Convenio de E.F.Urbanas de Asturias

      5 RINCON FISCAL
           Fiscalidad inmobiliaria en 2001

      6 ADMINISTRADORES
           XII Congreso Nacional de Administradores

      7 RUEGOS Y PREGUNTAS
           Antenas de Telefonía Móvil

      8 LA LPH PASO A PASO
           Art. 11.- Innovaciones y mejoras

      9 NOTICIAS
           Arbitraje inmobiliario
           Notas simples en Internet Limpieza de depósitos de gasóleo Casos y cosas de las Comunidades

      10 UN PASEO POR LA RED
           Los perros en la ciudad: una difícil convivencia
           El portal de la innovación
           Museo de informática
           Reformas domésticas
           Ecoportal

      11 ENLACES
           Antenas de telefonía móvil

      12 UNA SONRISA FINAL
           Con portero físico y electrónico

      CIERRE
 

1) CARTA DEL EDITOR

Seguimos a vueltas con las antenas de telefonía móvil. Lo que empezó siendo una leve protesta de algunos comuneros que desconfiaban del dinero fácil que las operadoras de telefonía móvil ofrecen a las Comunidades de Propietarios para colocar una antena en su tejado, se está convirtiendo en un clamor nacional y también internacional, de oposición a su instalación.

Ciento noventa millones de usuarios en el mundo, que se espera multiplicar por cuatro el próximo año y miles de antenas de telefonía móvil, escasa o nulamente controladas por la administración, hacen que se cuestione cada vez con mayor frecuencia si estamos debidamente protegidos.

Una recomendación de la Unión Europea de 12 de julio de 1999, no obligatoria para los Estados miembros, establece unos niveles de exposición admisibles para las personas que muchos científicos no consideran seguros a largo plazo porque solo tienen en cuenta los efectos térmicos, aunque la Unión recomienda aplicar el principio de cautela, ante la falta de acuerdo científico en la polémica sobre los efectos de las radiaciones a las que los ciudadanos estamos expuestos, inocuas según las empresas de telecomunicaciones, o muy perjudiciales como indican algunos estudios científicos.

La preocupación por los posibles efectos dañinos para la salud está disparando la alarma social hasta niveles desproporcionados. Cerca de Cartagena (Murcia) donde varios propietarios de viviendas y terrenos cerca de un repetidor han vendido sus propiedades por miedo a sus efectos sobre la salud. Este caso y otros similares, junto con la presentación de 16 informes de universidades y hospitales de todo el mundo -en los que se exponen los perjuicios de las ondas electromagnéticas para la salud- presentados por Plataforma pro Alejamiento de Antenas de Telefonía Móvil, han influído notablemente en la administración regional, cuya Consejería de Sanidad ha constituído una Comisión mixta en la que participan diferentes técnicos independientes de diversas especialidades, con el objetivo de elaborar un informe destinado a tranquilizar a la población, en el que se deje claro si las antenas de telefonía perjudican a la salud o son inofensivas.

La Asociación de Estudios Geobiológicos, organizaciones ecologistas y plataformas ciudadanas de diversas ciudades recopilan datos, investigaciones, estudios e informes relacionados con el tema, en los que se establece una cierta relación entre la exposición a estas radiaciones y la aparición de trastornos como estrés, dolores de cabeza, insomnio, irritabilidad, depresión, cansancio, leucemia o cáncer.

Mientras algunos Ayuntamientos han dictado Ordenanzas Municipales para regular la instalación de los repetidores y una mayoría de ellos está estudiando su implantación, alguna Comunidad Autónoma, basándose en los consejos de la Organización Mundial de la Salud (OMS), está estudiando la colocación de vallas o barreras alrededor de los repetidores de ondas, para evitar el acceso no autorizado a zonas donde se puedan exceder los límites de frecuencia electromagnética establecidos.

Otros Ayuntamientos, más radicales en este tema, han prohibido la instalación de estas antenas en sus municipios y alguno como el de Getafe está estudiando la posibilidad de trasladar todas las existentes en el casco urbano a un Parque de Antenas alejado del territorio habitado. También comienzan a denegarse Expedientes de Instalación de Antenas de telefonía móvil en suelo rústico, por parte de la Comisión de Urbanismo de Barcelona, y algunos Tribunales están dictando sentencias que obligan a retirar antenas ya instaladas o que confirman la peligrosidad de las ondas electromagnéticas en el caso de torres de alta tensión.

Las consecuencias de todo este movimiento son claras: de una parte, las administraciones públicas tendrán que regular, verificar y controlar cuidadosamente la instalación de los repetidores de móviles, mejorando las leyes para aumentar la protección de los ciudadanos afectados; y de otra, las operadoras de telecomunicación tendrán que evitar la duplicidad de antenas, compartiendo instalaciones y reduciendo así el efecto multiplicador de las mismas, aumentando de paso las coberturas y responsabilidades de los seguros que cubren las posibles incidencias.

Es más que probable que volvamos sobre el tema, a medida que se vaya clarificando la polémica, y se conozcan resultados más definitivos de las investigaciones en marcha y se pongan en marcha las medidas adoptadas por las diversas administraciones a todos los niveles.

Mientras tanto, para que cada uno pueda formarse su propia opinión, dedicamos la sección de enlaces de este Boletín a recopilar gran parte de la información existente en la red.

           JUAN RODRIGUEZ BAEZA.
           Administrador de Fincas
           Agente de la Propiedad Inmobiliaria
           Master en Direccion Inmobiliaria.
           baeza@comunidades.com
 

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2) NOVEDADES

EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INCORPORARA FOTOS.

Según cuenta INMOLEY (www.inmoley.com/noticias12-2-2001-16.htm), antes del 2002, el Registro de la Propiedad incluirá en la hoja registral de las fincas un mapa y una fotografía aérea que ayuden a identificarlas. A sugerencia de los Ministerios de Hacienda y Justicia, el Catastro y los Registros de la Propiedad han llegado a un acuerdo para utilizar un sistema común de planos basado en las fotos aéreas digitalizadas que tiene el catastro, y que se empezaron a utilizar en la zona del Encinar de la Moraleja (Madrid) donde se detectaron edificios calificados como VPO que aumentaron considerablemente la superficie permitida.

El proyecto será inmediato en Ciudad Real, Jaén, Castellón y Murcia, y se espera que para el 2003 se aplique en todo el territorio español.
 

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3) LEGISLACION Y NORMATIVA

TODALALEY

TodaLaLey es un portal jurídico de gran utilidad para usuarios profesionales y particulares, que ocupa desde ahora un lugar de honor en nuestra sección de enlaces legislativos.

Entre sus contenidos, podemos destacar una completísima colección de contratos civiles (con diferentes modelos de arrendamientos) y mercantiles, formularios administrativos y procesales, Legislación clasificada por tipos de leyes con especial dedicación a las Comunidades Autónomas y a los traspasos de competencias de la Administración Central, y un apartado de Leyes de actualidad que permite consultar directamente los textos legales de interés general recientemente promulgados.

La integración del portal Admiweb dentro de sus páginas completa éstas con toda la información referente a las administraciones públicas.

El portal incluye también guías civiles, mercantiles, laborales, administrativas y procesales, que contienen orientaciones prácticas sobre cuestiones legales de la vida diaria, y una recopilación de enlaces jurídicos.

La estrella de Todalaley es un motor de búsqueda capaz de localizar un texto en cualquier boletín Oficial de los publicados en España por fechas o por palabras claves.

Además de tanto contenido, incorpora un servicio gratuito de alertas que permite recibir por e-mail cualquier nueva disposición que aparezca en los Boletines Oficiales sobre un tema de nuestro interés.
 

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4) GUIA LABORAL

CONVENIO DE E.F.URBANAS DE ASTURIAS

Hemos incorporado a nuestra Guía Laboral la revisión 2000 del Convenio de Empleados de Fincas Urbanas de Asturias cuyo texto nos ha facilitado gentilmente el Colegio Territorial de aquella Comunidad.
 

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5) RINCON FISCAL

FISCALIDAD INMOBILIARIA EN 2001

INMOLEY incluye en su noticiario de 26 de febrero unas interesantes notas sobre la fiscalidad inmobiliaria en 2001, a propósito de las novedades introducidas por la Ley de Acompañamiento a los Presupuestos, y que afectan a los coeficientes de actualización de los valores de adquisición a efectos de transmisiones de bienes inmuebles, el mantenimiento de la compensación fiscal a los arrendatarios de vivienda habitual anteriores a 24 de abril de 1998 y a los adquirentes de vivienda habitual, y a algunas modificaciones en los impuestos de Transmisiones Patrimoniales y Valor Añadido.
 

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6) ADMINISTRADORES

XII CONGRESO NACIONAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS

Del 29 de mayo al 1 de junio de 2002, tendrá lugar en Salamanca el XII Congreso Nacional de Administradores de Fincas, organizado por su Colegio Territorial.

En sucesivas ediciones iremos ampliando noticias, a medida que se vayan conociendo el programa, ponencias, participantes y detalles sobre la inscripción.
 

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7) RUEGOS Y PREGUNTAS

ANTENAS DE TELEFONIA MOVIL

Incorporamos en el apartado de consultas más frecuentes, la relativa a la instalación de una Antena de Telefonía Móvil en la cubierta del edificio:

www.comunidades.com/comunidades/ryp/consultas.htm
 

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8) LA LPH REFORMADA, PASO A PASO

Artículo 11.-1. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad y seguridad del inmueble, según su naturaleza y características.

2. Cuando se adopten válidamente acuerdos para realizar innovaciones no exigibles a tenor del párrafo anterior y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja.

Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados aplicando el correspondiente interés legal.

3. Las innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario requerirán, en todo caso, el consentimiento expreso de éste.

4. Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras.

COMENTARIO: Se aumenta a tres las mensualidades que marcan el límite de obligatoriedad de pago para las innovaciones no exigibles a los propietarios que no estuvieran de acuerdo con ellas, y que antes de la Reforma era de una mensualidad.

Se clarifica también que el pago de las derramas obliga al propietario que lo es en el momento de la emisión del recibo, no en el que se toma el acuerdo.
 

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9) NOTICIAS

ARBITRAJE INMOBILIARIO

El arbitraje, el gran desconocido, es una forma ideal de resolución de conflictos dentro del ámbito inmobiliario, tanto en el campo de la Propiedad Horizontal como en el de los arrendamientos urbanos.

ARBIN, Asociación de Arbitraje Inmobiliario, es una asociación sin ánimo de lucro y de ámbito nacional, en la que están interesadas las principales organizaciones del sector inmobiliario, cuyo objetivos fundamentales son la administración del arbitraje y la mediación en el campo inmobiliario, lo que significa poder nombrar árbitros que decidan litigios con el mismo valor que los Juzgados y Tribunales de Justicia.

Más información en www.arbin.org.

NOTAS SIMPLES POR INTERNET

Ya es posible obtener una nota simple a través de Internet en numerosos Registros de la Propiedad.

La relación de los Registros incorporados al servicio puede consultarse en la dirección www.aac-iuris.com/cgi-bin/turno.sim?valor=aac-iuris/aac-iuris/vuelta y en ella pueden obtenerse notas simples por finca o por propietario, del Registro consultado o de otro Registro, e incluso notas del Servicio Central de Indices.

LIMPIEZA DE DEPOSITOS DE GASOLEO

Para hacer frente a las nuevas obligaciones de las Comunidades en cuanto a las instalaciones de almacenamiento de combustibles, EURORED ofrece una amplia gama de servicios, entre los que se pueden citar la limpieza del tanque, retirada y gestión de residuos, reciclaje del combustible, desgasificación, medición de espesores, pruega de estanqueidad, inertización y emisión de los certificados correspondientes.

CASOS Y COSAS DE LAS COMUNIDADES

EL CORREO de Bilbao es uno de los pocos periódicos que incluye en su edición digital los temas de Comunidades que trata en su sección inmobiliaria, manteniendo en línea los artículos atrasados: www.elcorreodigital.com/inmobiliaria/articulos.html
 

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10) UN PASEO POR LA RED

LOS PERROS EN LA CIUDAD: UNA DIFICIL CONVIVENCIA

En la Revista REUNION DE ADMINISTRADORES, editada por nuestros colegas argentinos de la Fundación Reunión de Administradores, pueden encontrar un interesante artículo con este mismo título sobre la vida de los perros en el medio urbano, con atinados consejos para sus propietarios: http://www.reunion-adm.com/numeros/115/notas/nota3.htm.

EL PORTAL DE LA INNOVACION

EUROPAINNOVA , el portal de la innovación, ofrece contenidos interesantes sobre la innovación, incluyendo una guía práctica de aplicación de los nuevos incentivos fiscales y un directorio de asesores fiscales especializados en este campo.

MUSEO DE INFORMATICA

Un lugar para los aficionados al coleccionismo, los nostálgicos y los apasionados de los viejos "cacharros":

www.museodeinformatica.org/principal.htm

REFORMAS DOMESTICAS

Para los "manitas" y quienes no tienen más remedio que serlo porque han invertido todos sus ahorros pasados, presentes y futuros en un piso de segunda mano que deja mucho que desear, el portal de reformas puede ser una buena alternativa: www.d-reformas.com/esp/

Y para estar al día sobre herramientas, nada mejor que visitar http://www.herramientas.net/, donde se puede encontrar una información exhaustiva sobre este tema, y, además, lo último sobre jardinería:

www.herramientas.net/jardineria.cfm

ECOPORTAL

Un portal para ecologistas, amantes de la Naturaleza y preocupados por el medio ambiente: www.ecoportal.net.
 

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11) ENLACES

Atendiendo las sugerencias de nuestros lectores, este mes presentamos una colección de 101 enlaces sobre Antenas de Telefonía móvil:

ASOCIACIONES:
Asociación tinerfeña de amigos de la Naturaleza
Asociaciones y plataformas contra la electropolución
GEA, Asociación de Estudios Geobiológicos
GREEN, Grupo de Recuperación y Estudio de Espacios Naturales
PROCEP, Asociación para la protección ciudadada de la electropolución

CAMPAÑAS INFORMATIVAS:
Asociación de vecinos de Bellvitge
Barriadas de Utrera
Comuna de la Florida (Chile)
Confederación de Asociaciones de Vecinos
Ecologistas en acción de Albacete
Ecologistas en acción de Almería
Federación de Asociaciones de Barrios de Zaragoza
Manifiesto sobre la electropolución en la región de Murcia

COMUNIDADES DE PROPIETARIOS:
Ante las dudas, precaución
Contrato de arrendamiento para antena
Informe de Soledad Gallego Bernad sobre efectos, responsabilidades y acuerdos
Modelos de escritos y comunicados

INTERNACIONAL:
CHILE
Antenas repetidoras para teléfonos celulares
ESTADOS UNIDOS
Los móviles incluirán datos sobre la radiación emitida

LIBROS:
Guía metodológica para la evaluación de impacto ambiental
Selección de recursos bibliográficos

NORMATIVA Y LEGISLACION
Alegación contra ordenanza telefonía móvil en León
Alegaciones al Proyecto de Decreto de la Generalitat catalana sobre ordenación ambiental de las instalaciones de radiocomunicación
Borrador de Ordenanza Municipal de Gijón
Clausura de Antena de telefonía celular en Santiago de Chile
Conferencia Internacional de Salzburgo
Desmantelamiento de antenas en San Javier
El Ayuntamiento de Murcia precinta 26 antenas
Legislación sobre telefonía móvil
Ley italiana sobre electropolución
Postura del Ministerio de Ciencia y Tecnología
Propuesta de Los Verdes
Propuesta de Ordenanza en Hospitalet
Propuesta de Ordenanza de Ecologistas en Acción de Almería
Propuesta de Ordenanza Municipal de PROCEP
Proyecto de Real Decreto relativo a restricciones a las emisiones radioeléctricas
Resolución del Parlamento Europeo sobre la lucha contra los efectos nocivos provocados por las radiaciones no ionizantes
Suspensión de licencia en Hospitalet de Llobregat

REPERCUSION EN LA PRENSA:
Agencia Efe
Cadena de radio COPE
El Diario Vasco
El Heraldo de Linares (Chile)
Europa Press
Expansión directo
Inmoley
La Cerca (Albacete)
La Opinión (Tenerife)
La Vanguardia (Barcelona)
La Verdad (Murcia)
Las Ultimas Noticias (Chile)
Noticias actualizadas sobre telefonía móvil
Revista Oficial del Colegio de Kinesiólogos de Chile
Taronja Magazine (Castellón de la Plana)
The Observer (Londres)

SALUD:
Antenas de telefonía móvil, ¿si o no?
Antenas de Telefonía Móvil y Salud humana
Bioelectromagnetismo
Campos y radiaciones electromagnéticos nocivos y biotrópicos
Carta de Miquel Muntané a la ministra Anna Birulés
Congreso de Bioelectromagnetismo de Alcalá de Henares
Consecuencias Presentes y Futuras de la Exposición a las Micro-ondas
Distancias de Seguridad en estaciones base (Miguel Muntané)
Efectos biológicos de las radiaciones electromagnéticas no ionizantes
Efectos de la Electricidad y el Electromagnetismo en el ser humano
Efectos de los móviles en la salud
Electropolución por antenas de telefonía móvil
¿En Qué Consiste La Sensibilidad Eléctrica?
Estrés de Alta Frecuencia Domobiótica y Salud Ambiental
Estudio del gobierno británico niega que los móviles sean peligrosos
Explicación resumida de los efectos sobre la salud
Informe del Área de Toxicología del Instituto de Salud Carlos III
Informe de Toronto
Informe del Doctor Manuel Portolés del Hospital de la Fe de Valencia
Informe del Dr. Gómez-Perretta sobre telefonía móvil y salud
Informe Stewart del Reino Unido sobre seguridad de móviles y antenas
Investigación del Dr. Gómez-Perreta sobre despistaje
La contaminación electromagnética
La contaminación electromagnética y sus efectos sobre la salud
Limitación técnica en telefonía móvil
Los peligros de la telefonía móvil
Los teléfonos móviles y sus estaciones de base
Memorándum del Dr. G. J. Hyland de la Universidad de Warwick
Modelo de encuesta para estudio epidemiológico
Nocividad de la telefonía móvil
Nuevas evidencias sobre el riesgo sanitario de los móviles
Nueve grados de riesgo sanitario
Ondas electromagnéticas y la salud del ser humano
Proyecto EMF de la Organización Mundial de la Salud
Radiación esférica
Radiaciones no ionizantes
Reflexiones sobre telefonia móvil
Selección de artículos de Francisco Gabiola
Telefonía y salud
Valoraciones de los efectos de la telefonía móvil sobre la salud

VARIOS
Dispositivos armonizadores de la salud frente a los efectos de las radiaciones y campos electromagnéticos
Domobiótica, gabinete de asesoría medioambiental
Nuevo medidor de antenas de telefonía móvil

Esta recopilacion de enlaces es una gentileza de EL RING DE LAS COMUNIDADES. Si tiene un web relacionado con las Comunidades de Propietarios, haga click aqui:

www.comunidades.com/ring/default.htm
 

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12) UNA SONRISA FINAL

CON PORTERO FISICO Y ELECTRONICO

No vamos a descubrir ahora la calidad literaria de Antonio Burgos, ni su fina ironía, ni la gracia sevillana que rezuma en sus artículos periodísticos y comentarios radiofónicos. Lo que muchos no saben es su decidida apuesta por Internet y que su sitio (www.antonioburgos.com) recopila gran parte de su producción escrita y es un lugar de obligada visita para quien quiera profundizar en temas como Andalucía, Sevilla, los Toros, el Flamenco, el Carnaval (de Cádiz), la Copla, la Semana Santa y la Feria (de Sevilla), o simplemente para quien quiera pasar un rato agradable recorriendo este web y los enlaces recomendados.

Como sonrisa final de este Boletín recomendamos la lectura de uno de sus recuadros antológicos. Publicado en Diario 16 el 7 de junio de 1993, se titula CON PORTERO FISICO Y ELECTRONICO, y se puede encontrar en la dirección www.antonioburgos.com/antologia/archivo/diario16/ar060793.html.
 

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