Sumario:

      1 CARTA DEL EDITOR

      2 NOVEDADES
           Foro de las Comunidades

      3 LEGISLACION
           Ley de Enjuiciamiento Civil

      4 GUIA LABORAL
           Retenciones al personal para el año 2000

      5 RINCON FISCAL
           Novedades del IRPF
           Ley de Presupuestos

      6 ADMINISTRADORES
           Los Colegios andaluces en la red

      7 RUEGOS Y PREGUNTAS
           Cualificacion legal para ejercer como Administrador en una Comunidad

      8 LA LPH PASO A PASO
           Art. 3.- Propiedad, copropiedad y cuotas

      9 NOTICIAS
           Elecciones en los Colegios de Administradores
           Convencion de Administradores Argentinos

      10 UN PASEO POR LA RED
           Radio Internet
           Informe sobre la Sociedad de la Informacion
 

1) CARTA DEL EDITOR

Es Navidad: tiempo de paz y reconciliacion. Por eso, queremos contribuir a este clima de buenos propositos intentando ver el lado positivo de las cosas, y empezando porque este sea un Boletin mas breve de lo habitual. Muchos opinan que estamos en los albores de un nuevo milenio, y otros, como los firmantes del manifiesto 2000 (manifiesto2000.astrored.org), que queda un año para eso. Sin entrar en polemicas, lo cierto es que esas cifras redondas que los americanos han bautizado como Y2K, que nos recuerda a algun modelo de neumaticos mas que a un año crucial, son algo importante para todos. Los matematicos, reverenciando la cifra, han declarado el 2000 como año mundial de las matematicas. Las empresas de software han sabido explotar la constatacion de nuestra dependencia cada vez mayor del ordenador y de la informatica. Y todos somos conscientes de que el progreso y el conocimiento estan cada vez mas ligados a la sociedad digital. Necesitamos conocer todo lo que podamos sobre las nuevas tecnologias, estar al dia en su evolucion, pero sin olvidar que solo son herramientas. Y la mejor forma de desmitificarlas es empezar a utilizarlas, materializando la idea de Al Gore :"una reunion de mentes puede tener lugar sin que esten presentes los cuerpos", una utopia que Internet ha hecho realidad. La posibilidad de una red de profesionales intercambiando opiniones, experiencias y conocimientos, y divulgando a la sociedad algunas ideas elementales que pueden contribuir notoriamente a mejorar la convivencia entre los hombres de buena voluntad, es el principal servicio que pueden ofrecernos las nuevas tecnologías en este año especial que ahora comenzamos.

Ese es nuestro mayor deseo, y que todos los que nos leen, y muy especialmente quienes colaboran a que PROPIETARIOS Y VECINOS pueda incluir contenidos interesantes para quienes vivimos en Comunidad y estamos relacionados con ellas, puedan disfrutar de paz y prosperidad en el año 2000, cuyos efectos para ellos esperamos sean todo lo beneficiosos que nosotros deseamos.

           JUAN RODRIGUEZ BAEZA.
           Administrador de Fincas
           Agente de la Propiedad Inmobiliaria
           Master en Direccion Inmobiliaria.
           baeza@comunidades.com
 

2) NOVEDADES

FORO DE LAS COMUNIDADES

Una vez completado el proceso de cambio de servidor, hemos puesto en marcha nuestro servicio de foros de debate, en el que podran participar cuantos usuarios lo deseen, proponiendo temas de discusion, compartiendo experiencias, planteando dudas sobre la aplicacion practica de las leyes que nos afectan, formulando consultas sobre aspectos concretos de las Comunidades de Propietarios y la Administracion de Fincas, o matizando los comentarios y opiniones de participantes anteriores. La direccion es www.comunidades.com/foro/index.html , y desde este mismo momento puede participar en el.
 

3) LEGISLACION

LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL

El texto definitivo de la LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL aprobado por el Congreso el 16 de Diciembre, y publicado en el Boletin de las Cortes Generales el dia 29, puede ser consultado en la direccion www.congreso.es/public_oficiales/L6/CONG/BOCG/A/A_147-17.PDF
 

4) GUIA LABORAL

RETENCIONES DE PERSONAL PARA EL AÑO 2000

La Agencia Tributaria tiene a disposicion de todos los contribuyentes los nuevos programas de ayuda para el calculo de las retenciones de personal a efectuar en el año 2000. Pueden descargarse directamente de la pagina aeat.tsai.es/soporte.htm.
 

5) RINCON FISCAL

NOVEDADES DEL IRPF

El Real Decreto 1968/99 de 23 de Diciembre (aeat.tsai.es/irpf/rd1968-99.htm) modifica determinados artículos de varios impuestos, destacando como significativas las siguientes novedades del Reglamento del IRPF:

Con caracter general, se rebajan las retenciones de los profesionales, desde el 20 por 100 al 18 por 100.

Para incentivar las actividades economicas, los profesionales, durante los tres primeros años de actividad, pueden aplicarse, con caracter voluntario, una retención del 9 por 100.

Tambien recoge el Real Decreto los supuestos en los que los ciudadanos no estarán obligados a presentar declaracion, acogiendose al Modelo de Devolucion Rapida del IRPF, que les permitira recibir su devolucion antes del 30 de abril.

Para los resumenes anuales de retenciones se fija como plazo de presentacion los treinta primeros días del mes de enero, aunque la Agencia Tributaria sigue apostando por las nuevas tecnologias, ampliando el plazo hasta el 20 de febrero para las entidades que faciliten esta información en soporte directamente magnético o por medios telemáticos.

LEY DE PRESUPUESTOS

En el web de Gaceta Fiscal, pueden consultarse la Ley de Presupuestos Generales del Estado para el año 2000 (www.gacetafiscal.com/gacetafr/blp/blp.htm), y la Ley de Medidas Fiscales, Administrativas y del orden social, tambien llamada Ley de Acompañamiento (www.gacetafiscal.com/gacetafr/bla/bla.htm).
 

6) ADMINISTRADORES

LOS COLEGIOS ANDALUCES EN LA RED

Recientemente acaban de inaugurar pagina web los Colegios andaluces. Empezando por el Consejo Andaluz de Administradores (afincas.com), cuyo sitio esta en construccion, y continuando por los de

Cadiz (afincas.com/cadiz/default.htm),

Huelva (afincas.com/huelva/default.htm) y

Sevilla (afincas.com/sevilla/default.htm)

alojados en el dominio del Consejo Andaluz, y tambien el de Malaga (www.hipernet.es/~admifinma/)

Nuestra más cordial bienvenida al mundo internet a todos ellos, y nuestro ofrecimiento mas sincero de leal colaboracion.
 

7) RUEGOS Y PREGUNTAS

CUALIFICACION LEGAL PARA EJERCER COMO ADMINISTRADOR EN UNA COMUNIDAD

Asiduamente nuestros usuarios se interesan por quienes estan cualificados legalmente para administrar una Comunidad de Propietarios, y si los propios comuneros pueden hacerlo. Por ello hemos incluido este tema dentro del apartado de consultas mas frecuentes:

www.comunidades.com/comunidades/ryp/consultas.htm.
 

8) LA LPH REFORMADA, PASO A PASO

Articulo 3.- En el regimen de propiedad establecido en el articulo trescientos noventa y seis del Codigo civil corresponde al dueño de cada piso o local:

a) El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectonicos e instalaciones de todas clases, aparentes o no, que esten comprendidos dentro de sus limites y sirvan exclusivamente al propietario, asi como el de los anejos que expresamente hayan sido señalados en el titulo, aunque se hallen fuera del espacio delimitado.

b) La copropiedad, con los demas dueños de pisos o locales, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes.

A cada piso o local se atribuira una cuota de participacion con relacion al total del valor del inmueble y referida a centesimas del mismo. Dicha cuota servira de modulo para determinar la participacion en las cargas y beneficios por razon de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alteraran la cuota atribuida, que solo podra variarse por acuerdo unanime.

Cada propietario puede libremente disponer de su derecho, sin poder separar los elementos que lo integran y sin que la transmision del disfrute afecte a las obligaciones derivadas de este regimen de propiedad.

COMENTARIO: Este articulo fija el derecho singular y exclusivo de cada uno de los propietarios sobre los elementos privativos y la copropiedad de los elementos comunes, fijando las cuotas de participacion en dichos elementos, asi como en los ingresos y gastos de la Comunidad, estableciendo que tales cuotas se expresen en centesimas.
 

9) NOTICIAS

ELECCIONES EN LOS COLEGIOS DE ADMINISTRADORES

Durante el año 2000 se celebraran elecciones para la renovacion parcial de las Juntas de Gobierno de numerosos Colegios Territoriales de Administradores de Fincas, entre ellos el de Madrid. En proximas ediciones informaremos de las candidaturas, programas y cuanta informacion de interes se genere sobre estas elecciones.

CONVENCION DE ADMINISTRADORES ARGENTINOS

El pasado mes de Noviembre tuvo lugar la 9ª. Convencion de Administradores de Propiedad Horizontal de la Republica Argentina, a propuesta de la Fundacion Reunion de Administradores. Entre sus conclusiones, exportables y extrapolables en su mayoria a otros ambitos como el español, podemos destacar las siguientes:

-Identificar algunos de los factores estructurales que mas influyen en el elevado importe de los gastos comunes (coste laboral; presion fiscal; inseguridad ciudadana; lentitud de la Justicia para cobro de deudas; ausencia de mantenimiento preventivo; legislacion dispersa, confusa y contradictoria; improvisacion en la contratacion de administradores sin la suficiente capacitacion; y anarquico sistema de compras y contrataciones.

-Solicitar de las autoridades que se suprima el privilegio de las empresas de servicios publicos de poder disponer unilateralmente el corte del servicio por falta de pago de los usuarios, debiendo recurrir a los procedimientos de cobranza judicial y extrajudicial al que deben ajustarse todos los ciudadanos y empresas comunes.

-Limitar la posibilidad del envio masivo de publicidad acompañando las facturas de servicios publicos, por representar un mayor costo de los servicios que paga el usuario, sin que represente ningun beneficio para la sociedad.

-Solicitar a las autoridades que la adjudicacion de las viviendas otorgadas bajo el regimen de propiedad horizontal, sean entregadas en un mismo acto con los Reglamentos de Copropiedad y Administracion respectivos, y el plano de subdivision en propiedad horizontal.

- Instar a las legislaturas de todas las provincias la creación de los Colegios Publicos de Administradores de Propiedad Horizontal provinciales, estableciendo como obligatoria la capacitacion previa para obtener la correspondiente matricula mediante la aprobacion de los correspondientes estudios que reunan un minimo de 500 horas, y el reconocimiento del Ministerio de Cultura y Educacion de la Nacion.

-Proponer al Estado Nacional la creacion de un Registro Nacional de Administraciones de Propiedad Horizontal que permita elaborar politicas de largo alcance para el Mercado de Propiedad Horizontal, cuyo aporte al producto bruto interno supera los $10.000.000.000 por año.

-Solicitar a los poderes ejecutivos nacionales, provinciales y municipales convocar a licitacion pública para tercerizar la administracion de los edificios publicos, designando a tal efecto Administradores de Propiedad Horizontal habilitados profesionalmente, para hacerse cargo del normal funcionamiento, mantenimiento y conservacion de los edificios.

-Proponer al Poder Judicial que los cargos de Interventores y/o Administradores Judiciales en inmuebles sometidos al régimen de Propiedad Horizontal sean cubiertos por Administradores de Propiedad Horizontal habilitados profesionalmente.

-Solicitar a la Fundacion Reunion de Administradores establecer una Codificacion de Normas para la Certificacion de los Administradores de Propiedad Horizontal, y analizar la posibilidad de crear un sistema de garantias, relacionado a la responsabilidad civil que la actividad profesional del administrador genera.

-Reclamar a las empresas privadas de servicios individuales a todas las unidades funcionales y a las empresas privadas de suministro de servicios publicos el pago de honorarios al administrador por la gestion de cobranza, cuando emitan facturas generales que se deba recaudar y pagar por intermedio de las liquidaciones de gastos comunes. (agua, impuestos territoriales, etc.)

-Respaldar plenamente el proyecto de nuevo Codigo Civil Argentino, destacando el excelente contenido del Capitulo sobre Derechos Reales de la Propiedad Horizontal, instando a los Legisladores Nacionales a su pronta sancion.

-Celebrar en la ciudad de Mar del Plata, entre el 25 y 27 de mayo del año 2000 la Primera Reunion Federal de Administradores, con el objetivo de considerar y aprobar los honorarios y aranceles regionales, conforme a las propuestas elaboradas y presentadas por los representantes de la Fundacion Reunion de Administradores y de otras entidades del sector.

-Solicitar a los colegas de todo el pais que utilicen las Normas Argentinas IRAM 65.001; 65.002: 65.003: 65.004: 65.005 y 65.006 para la Administracion de Propiedad Horizontal.

-Requerir de las autoridades, se establezcan en los programas de estudio desde el nivel primario, los contenidos que permitan educar a la poblacion urbana en general, sobre las normas a respetar para mejorar el nivel de convivencia en los Consorcios de Propietarios.

Para ampliar informacion sobre la administracion de fincas en Argentina, puede visitarse el web de la revista Reunion Virtual de Administradores: www.reunion-adm.com/.
 

10) UN PASEO POR LA RED

RADIO INTERNET: Todo sobre la red en esta Emisora filial de INTERECONOMIA, la radio de los negocios www.radiointernet.fm.

Informe sobre la SOCIEDAD DE LA INFORMACION: 450.000 millones de pesetas se invertiran en el plan de accion para acercar la sociedad de la informacion a todos los españoles. Incluido en la referencia del Consejo de Ministros del 26 de Noviembre ultimo (www.la-moncloa.es/consejo/referen/c2611990.htm).
 

PROPIETARIOS Y VECINOS es un boletin de noticias mensual ofrecido gratuitamente a todos los internautas de habla hispana por EL WEB DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS: www.comunidades.com

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