Sumario:

      1 CARTA DEL EDITOR

      2 NOVEDADES
           El Chat de las Comunidades
           Reapertura del Foro de las Comunidades
           Comunidades en Arq-Web

      3 LEGISLACION Y NORMATIVA
           Inmoley
           Resumen de la Ley de Ordenación de la Edificación
           Legislación nacional y europea sobre Telecomunicaciones
           Normativa de piscinas en Andalucía

      4 GUIA LABORAL
           Exteriorización de compromisos por pensiones

      5 RINCON FISCAL
           Pago electrónico de impuestos municipales en Madrid
           IVA vivienda arrendada a Sociedad

      6 ADMINISTRADORES
           Las Comunidades de Propietarios, paso a paso

      7 RUEGOS Y PREGUNTAS
           El IVA en las Comunidades

      8 LA LPH PASO A PASO
           Art. 8.- Agregación y segregación de fincas

      9 NOTICIAS
           Versión 9.4 de GarbiDomus 2000
           Programa TALCOM en shareware
           Contart 2000
           Videoseguridad por televisión
           Gestión interactiva de lectura de contadores
           El BOE en la red, por tiempo ilimitado
           IV Congreso Español de Mantenimiento

      10 UN PASEO POR LA RED
           Comunidad virtual
           Manual del Alcalde
           Respetar a los vecinos
           Mantenimiento y gestión de los edificios
           Domótica
           Más sobre salud y antenas de móviles
           La energía solar
           Un portal inmobiliario ideal

      11 UNA SONRISA FINAL
           Clínica de Medicina Integral "Akí Temato"

      CIERRE
 

1) CARTA DEL EDITOR

La globalización, esa cantinela que suena por todas partes, que tiene una revista mensual dedicada a ella (www.rcci.net/globalizacion/index.htm), y que trae de cabeza a los economistas de todo el mundo, también afecta a las Comunidades de propietarios. Y no solo por el último invento de OTIS de instalar ascensores con acceso a Internet. También por el problema del petróleo, agudizado con el comienzo del invierno, y que afecta a los usuarios de viviendas de todo el mundo que utilizan el gasóleo doméstico de calefacción.

En España, que es lo que más nos interesa, el tema sigue pasando desapercibido para la mayoría de la población, aunque nuestra propuesta de reducción del IVA, expuesta en el número anterior de este Boletín, ha tenido una notable acogida por los medios de comunicación y por numerosos compañeros profesionales, habiendo dado lugar a una petición formal del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid al Ministerio de Hacienda (www.cafmadrid.es/novactu.asp#55) en este sentido.

En otro orden de cosas, a nivel profesional y en línea con esa perspectiva globalizadora de la economía actual, se ha producido una novedad importante: la constitución de la Organización Mundial de Administradores de Propiedad Horizontal (OMAPH), el pasado 27 de Septiembre en Buenos Aires (www.cafmadrid.es/novactu.asp#55), como un marco de referencia internacional de reconocimiento del papel fundamental del Administrador de Propiedad Horizontal, en el marco de la cultura del Tercer Milenio, y como ineludible factor de equilibrio social, permaneciendo fieles a los ideales éticos y morales de la profesión del Administrador de Propiedad Horizontal.

La primera actividad de esta flamante Internacional Administradora es la organización de la I Convención Internacional de Administradores de Propiedad Horizontal (www.reunion-adm.com/eventos/10ma/index.htm), que tendrá lugar durante los días 16 a 19 del próximo Noviembre en Iguazú (Argentina), y de cuyo desarrollo y conclusiones les tendremos puntualmente informados.

           JUAN RODRIGUEZ BAEZA.
           Administrador de Fincas
           Agente de la Propiedad Inmobiliaria
           Master en Direccion Inmobiliaria.
           baeza@comunidades.com
 

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2) NOVEDADES

EL CHAT DE LAS COMUNIDADES

Para facilitar el contacto entre los usuarios de nuestro web, permitiendo el intercambio de ideas, opiniones y experiencias sobre los temas relativos a las Comunidades, los Administradores, y el mundo inmobiliario y de la vivienda en general, hemos puesto en marcha un chat de acceso libre (www.comunidades.com/chat.html).

No existen temas predeterminados ni horarios restringidos de uso, aunque para mayor utilidad se establecerá un calendario mensual, y los VIERNES de 6 a 7 de la tarde, intentaremos estar en línea alguno de los responsables del web.

Los temas a debatir en las próximas semanas serán los siguientes:

NOVIEMBRE 2000
     Viernes 10: 18 h.- GASOLEO DE CALEFACCION (Publicidad de los precios, Iniciativas en marcha, Propuestas de actuación).
     Viernes 17: 18 h.- INSTALACION DE ASCENSORES NUEVOS (Acuerdos necesarios, Participación locales y bajos, Uso de patios de luces, Cesión de elementos privativos).
     Viernes 24: 18 h.- MANCOMUNIDADES, SUPRACOMUNIDADES Y SUBCOMUNIDADES (Organización, Juntas y acuerdos, Reparto de gastos y cuotas).

DICIEMBRE 2000
     Viernes 1: 18 h.- MOROSOS (Problemática de las reclamaciones, Necesidad de la certificación de la Junta, Modificaciones de la LEC, Privación del derecho de voto).
     Jueves 7: 18 h.- CERRAMIENTOS (Cerramiento de terrazas exteriores e interiores, Rejas en ventanas de las primeras plantas, Cerramientos exteriores de jardines).

REAPERTURA DEL FORO DE LAS COMUNIDADES

De nuevo hemos puesto en marcha el Foro (www.comunidades.com/foro/), mejorando la presentación y agrupando los temas para facilitar la identificación de los debates abiertos, y la participación en los mismos.

COMUNIDADES EN ARQ-WEB

ARQ-web (www.arqweb.com) es la única RED de VALOR en Internet que ofrece tanto a particulares como a profesionales y empresas toda la información, asesoramiento y servicio de consultoría en el mundo de la Arquitectura, la Construcción, el Diseño y la Decoración.

Gracias al acuerdo de colaboración suscrito con nuestro web, esta plataforma de referencia en Arquitectura, Rehabilitación y Decoración se completa con el contenido de COMUNIDADES, permitiendo a su vez que nuestros usuarios tengan acceso directo a la misma desde nuestra página principal.
 

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3) LEGISLACION Y NORMATIVA

INMOLEY

Representante en España de la International Real Estate Law Firms Association, Inmoley (www.inmoley.com) es un portal legal inmobiliario, imprescindible de conocer por todos los profesionales del sector y por el público interesado o preocupado por los temas inmobiliarios y sus componentes legales. Junto a los servicios más especializados, ofrece información gratuita completísima y estructurada en guías sobre Propiedad Horizontal, Arrendamientos, Urbanismo y Tiempo compartido, además de un excelente boletín de noticias de suscripción gratuita. Del completísimo sumario del último boletín recibido destacamos las siguientes noticias:
LA COMPROBACIÓN DE VALORES Y EL CONSTITUCIONAL.
PLAZO PARA DESCALIFICAR LAS VIPO.
CONDENADO UN ADMINISTRADOR POR LA CAÍDA DE UNA LOSA SOBRE UNA NIÑA.
EL CASO DE LOS AGENTES INMOBILIARIOS.
EL CONSTRUCTOR NO PUEDE IMPONER LA HIPOTECA AL CLIENTE, SEGÚN UN TRIBUNAL.
EL TSJ MULTA CON 250.000 PTAS.A DOS PORTEROS DE GANDÍA POR ALQUILAR APARTAMENTOS.
EL CONSTITUCIONAL ANULA EL RECARGO IMPUESTO POR HACIENDA EN 1989 PARA VENTA DE PISOS .

RESUMEN DE LA LEY DE ORDENACION DE LA EDIFICACION El Ministerio de Fomento ha incluído en su web un interesantísimo resumen sobre la Ley de Edificación (www.mfom.es/home/vivienda/resuley.html), que -por su interés y facilidad de consulta- recomendamos a todos nuestros usuarios.

LEGISLACION NACIONAL Y EUROPEA SOBRE TELECOMUNICACIONES

La Secretaría de Estado de Telecomunicaciones y para la Sociedad de la Información, dependiente del flamante Ministerio de Ciencia y Tecnología, ha recogido en su página web toda la legislación vigente sobre Telecomunicaciones en el ámbito nacional y en el de la Comunidad europea (www.sgc.mfom.es/legisla/top_leg.htm).

NORMATIVA DE PISCINAS EN ANDALUCIA

En nuestro número anterior, incluíamos como norma reguladora de las piscinas comunitarias el R.D. 77/93, cuando en realidad existe una disposición posterior, el R.D. 23/1999 de 23 de Febrero, sobre este tema, cuya información nos ha sido facilitada por Manuel Santana Jurado, a quien públicamente agradecemos su colaboración.

El texto completo puede encontrarse en www.sgc.mfom.es/legisla/top_leg.htm.
 

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4) GUIA LABORAL

EXTERIORIZACION DE COMPROMISOS POR PENSIONES

Antes del 31 de diciembre próximo todas las Empresas (incluidas Comunidades de propietarios y despachos profesionales) deben garantizar a sus empleados, a través de contratos de seguros, el cumplimiento de los compromisos adquiridos en materia de jubilación, de acuerdo con lo establecido en el artículo 7 del Real Decreto 1588/1999 (www.juridicas.com/base_datos/Laboral/rd1588-1999.html) sobre exteriorización de compromisos por pensiones.
 

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5) RINCON FISCAL

PAGO ELECTRONICO DE IMPUESTOS MUNICIPALES EN MADRID

El Ayuntamiento de Madrid está decidido a aprovechar al máximo las nuevas tecnologías, utilizándolas para mejorar la atención al ciudadano. A la publicación en la red de las ordenanzas municipales y las ordenanzas fiscales del Ayuntamiento, ha seguido la implantación del cobro electrónico de los principales impuestos municipales. Con el único requisito de ser cliente de banca electrónica de alguna de las entidades colaboradoras del Ayuntamiento, el pago del IBI, el IAE, y las tasas de Paso de Vehículos u Ocupación del Vuelo, Suelo y Subsuelo, será cosa de unos minutos, haciéndolo desde su despacho o desde la comodidad del salón de su casa (www.munimadrid.es/pagoelec/pagolectronico.htm).

Y si quiere refrescar sus conocimientos sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles, no dude en consultar esta dirección del Instituto Aragonés de Fomento:
www.iaf.es/tramites/tramites/hacienda/capi016a.htm#sujeto

IVA VIVIENDA ARRENDADA A SOCIEDAD

Por su interés, transcribimos a continuación la respuesta de la Dirección General de Tributos a una consulta relativa al Arrendamiento de una vivienda a una Sociedad anónima que ceder el uso de la misma a uno de sus empleados.

CUESTION PLANTEADA: Exención o sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido.

Nº CONSULTA:1226-99

FECHA: 16-07-1999

CONTESTACION: De acuerdo con lo establecido en el artículo 4, apartado uno de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (Boletín Oficial del Estado del 29), estarán sujetas al citado tributo las entregas de bienes y prestaciones de servicios realizadas en el ámbito espacial del Impuesto por empresarios o profesionales a título oneroso, con carácter habitual u ocasional, en el desarrollo de su actividad empresarial o profesional.

El artículo 5, apartado uno, letra c) de la citada Ley declara que, a efectos de lo dispuesto en esta Ley, se reputarán empresarios o profesionales quienes realicen una o varias entregas de bienes o prestaciones de servicios que supongan la explotación de un bien corporal o incorporal con el fin de obtener ingresos continuados en el tiempo. En particular, tendrán dicha consideración los arrendadores de bienes.

El artículo 20, apartado uno, número 23º de la Ley 37/1992, dispone que están exentos del citado tributo los arrendamientos que tengan la consideración de servicios con arreglo a lo dispuesto en elartículo 11 de esta Ley y que tengan por objeto edificios o partes de los mismos destinados exclusivamente a viviendas, incluidos los garajes y anexos accesorios a estas últimas y los muebles, arrendados conjuntamente con aquéllos.

La referida exención no se extiende a los arrendamientos de viviendas efectuados a personas o entidades que no los destinen directamente a vivienda.

En consecuencia, está sujeto y no exento del Impuesto sobre el Valor Añadido el arrendamiento de la vivienda objeto de consulta, dado que el arrendatario es una Sociedad que a su vez cede su uso en nombre propio, o la subarrienda a un tercero, tributando al tipo impositivo del 16 por ciento (artículo 90.uno de la Ley 37/1992).

NORMAS: IVA Ley 37/1992.-Artículo de la Ley: 20-Uno-23º.

Toda la normativa actualizada sobre retención de arrendamientos la puede consultar en la Agencia Tributaria:
aeat.tsai.es/retenarr.htm
 

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6) ADMINISTRADORES

LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS, PASO A PASO

El próximo 14 de Noviembre se pondrá en marcha una nueva edición del curso de iniciación a la administración de comunidades que, periódicamente y con notable éxito, imparte el Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Madrid a sus colegiados más recientes.

Una información completa sobre el temario y demás circunstancias de este curso se puede encontrar en www.cafmadrid.es/formacion/paso.htm, o directamente en el Colegio de Madrid: www.cafmadrid.es/formacion/paso.htm
 

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7) RUEGOS Y PREGUNTAS

EL IVA EN LAS COMUNIDADES

Recogemos desde ya, en el apartado de consultas mas frecuentes una relativa al IVA de las Comunidades, que se repite con bastante asiduidad:

                www.comunidades.com/comunidades/ryp/consultas.htm
 

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8) LA LPH REFORMADA, PASO A PASO

Artículo 8.-Los pisos o locales y sus anejos podrán ser objeto de división material, para formar otros más reducidos e independientes, y aumentados por agregación de otros colindantes del mismo edificio, o disminuidos por segregación de alguna parte.

En tales casos se requerirá, además del consentimiento de los titulares afectados, la aprobación de la junta de propietarios, a la que incumbe la fijación de las nuevas cuotas de participación para los pisos reformados con sujeción a lo dispuesto en el artículo quinto, sin alteración de las cuotas de los restantes.

COMENTARIO: Se mantiene el texto anterior a la reforma, y continúa admitiéndose la autorización previa en el título constitutivo, para facilitar las transformaciones sin menoscabo de los coeficientes, evitando el acuerdo comunitario que a veces se manifiesta como un auténtico derecho de veto.
 

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9) NOTICIAS

VERSION 9.4 DE GARBIDOMUS 2000

Garbisoft anuncia el lanzamiento de la version 9.4 de su aplicacion GarbiDomus 2000 para la administracion de la propiedad Horizontal y Vertical de fincas.

Se puede ampliar informacion y obtener demos de la aplicacion en www.garbidomus.com y, solo por el hecho de entrar a su web se puede descargar gratuitamente el módulo para el control de avisos, totalmente operativo y sin ningún tipo de limitación.

PROGRAMA TALCOM EN SHAREWARE

Ya está disponible la versión definitiva del programa Talcom que puede descargarse de la red, utilizando su versión shareware para una Comunidad:
www.ctv.es/USERS/aloy/talcom/index.html

CONTART 2000

La II Conferencia Técnica y Tecnológica de los Arquitectos Técnicos de España, Contart 2000 (www.contart2000.com/Contart.htm), tendrá lugar en Madrid durante los días 16 a 18 de Noviembre, organizada por el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España.

VIDEOSEGURIDAD POR TELEVISION

La empresa DOMOTI ha patentado un sistema exclusivo de seguridad electrónica para edificios, que ofrece a las Comunidades y Administradores de la bahía de Cádiz. El mismo no requiere de instalación especial ni obras, es accesible a través de la televisión para todos los vecinos de la Comunidad, y permite, además, la distribución de información relevante para la Comunidad (avisos, convocatorias, cuentas, etc.), y se ofrece gratuitamente si se contratan 4 años de mantenimiento de portero automático y antena colectiva. Toda la información sobre esta novedad puede encontrarla en www.terra.es/personal2/domoti/home.html.

GESTION INTERACTIVA DE LECTURAS DE CONTADORES

Ullastres, S.A., dedicada a la instalación, mantenimiento y lectura de contadores de agua desde hace 88 años, ha desarrollado una aplicación de gestión de pólizas interactiva que permite a los Administradores de Fincas consultar y modificar datos propios, o de las pólizas que administran.

La aplicación dispone de un sistema de autentificación de usuario que garantiza la seguridad total de los datos que se transmiten por la red, permitiendo al usuario cambiar la contraseña de entrada cuando lo crea oportuno, además de las siguientes prestaciones:
Notificación de averías.
Petición de duplicados de liquidaciones de agua.
Modificación de datos en los contadores.
Consulta sobre la próxima fecha de lectura.
Consulta sobre la cuatro últimas liquidaciones.
Respuesta interactiva sobre los problemas más comunes.
Modificaciones en los datos del administrador.
Para más información, puede consultarse la dirección www.ullastres.com/espanol/casa.htm.

EL BOE EN LA RED, POR TIEMPO ILIMITADO

El Gobierno llevará a Internet el contenido del BOE, manteniéndolo en el tiempo de forma ilimitada, atendiendo una iniciativa socialista, defendida por Félix Lavilla y apoyada por todos los grupos del Senado, según se hace eco la Asociación de Internautas en sus noticias del 11 de octubre último:
www.internautas.org/NOTICIAS/OCT00/11B.html.

IV CONGRESO ESPAÑOL DE MANTENIMIENTO

Organizado por la Asociación Española de Mantenimiento, se celebrará en Barcelona el IV Congreso Español de Mantenimiento durante los días 28 a 30 de noviembre próximos:
www.internautas.org/NOTICIAS/OCT00/11B.html.
 

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10) UN PASEO POR LA RED

COMUNIDAD VIRTUAL

Esta es una Comunidad de las de verdad, en todo el verdadero sentido de la palabra, con lo que significa de compartir y poner en común. Está formada por expertos de Internet, con el único objetivo de compartir sus conocimientos y facilitar la navegación por sus procelosas rutas a quienes tenemos muy poca idea de como funcionan estas cosas, manteniendo el viejo slogan de los pioneros de poner en la red todo cuanto consigas de ella. Pero la masificación que lleva consigo la difusión de la red hace que a veces se diluya este espíritu y que solo se aprecie la superficialidad y el mercantilismo de quienes abusan de ella. Los grandes portales y la nueva economía pueden ser los responsables de estas desviaciones, pero afortunadamente siguen existiendo sitios como éste, activos a pesar de las dificultades, en el que pueden hallarse soluciones a los pequeños problemas en la sección de Utilidades (no se pierdan las recomendaciones de Joan Rotger en los números 67 y 69 para encontrar aquello que se busca en la red), descubrir lugares insospechados en Salir a Navegar, conocer las pistas que le da el Observador para entender esa nueva sociedad, explorar las rutas a Eldorado que le descubrirán alguna oportunidad de negocio, o explorar las innumerables facetas de la Red con el Poliedro. En definitiva, manteniendo viva la filosofía de comunícarse y compartir lo que sabemos con otros. No se lo pierda: visite la dirección comunidad-virtual.org/, y suscríbase a la lista de correo que reciben más de 15.000 internautas.

A mí no me importa confesar que la mayoría de las mejores direcciones de Internet que conozco las he conocido aquí, y que buena parte de los sitios que recomiendo aquí los he tomado de ellos. Y para muestra, he aquí una selección de los que se recogen en sus últimos números:

-Servicio en la red para guardar Favoritos y direcciones de correo, accesible desde cualquier ordenador: www.markwebsite.com/es/index.html

-Conozca Misiones, la provincia argentina a la que pertenecen las cataratas de Iguazú, donde se celebra la I Convención Internacional de Administradores de Propiedad Horizontal: www.conozcamisiones.com

-Don Quijote de la Mancha, a texto completo y en HTML: www.intratext.com/ixt/ESL0027/_index.htm

-Robert´s, El Arte de Ser, para mejorar el nudo de su corbata o aprender nudos nuevo, siguiendo los gráficos: www.intratext.com/ixt/ESL0027/_index.htm

-Improven, una consultora que ofrece contenidos de interés para las pymes: www.improven-consultores.com/mapa/index.htm

-BuildCom, el portal B2B para el sector de la construcción, ingeniería y arquitectura: www.buildcom.com

-Educadores internacionales, web de la Internacional de la Educación, la mayor federación mundial de educadores: www.ei-ie.org

-Enciclopedias, generales o temáticas, que se pueden comprar directamente: www.enciclopedias.com/portada.htm

-SegurRed, información práctica sobre la seguridad privada en España: www.geocities.com/segur_red

-El derecho a leer, un cuento ambientado en una civilización que penaliza el préstamo de libros digitales: www.gnu.org/philosophy/right-to-read.es.html

Pero, además de estos lugares recomendados por Comunidad Virtual, en nuestro paseo por la red hemos encontrado otros lugares insólitos o interesantes que les invitamos a visitar:

MANUAL DEL ALCALDE

La Diputación de Valladolid ha puesto en la red esta herramienta de trabajo para sus ediles, que también puede ser útil para otros colectivos:
www.dip-valladolid.es/manual/cap_0.htm

RESPETAR A LOS VECINOS

El portal A CONSTRUIR incluye en sus páginas una interesantísima guía de la vivienda de la que queremos destacar en esta ocasión su decálogo de respeto a los vecinos (www.aconstruir.com/consejos/respvecinos.htm), que todos deberíamos tener presente cotidianamente.

MANTENIMIENTO Y GESTION DE LOS EDIFICIOS

Con este título, y organizadas por el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Barcelona, se celebraron unas Jornadas Internacionales los días 15 a 17 de junio pasado, cuyas conclusiones pueden encontrarse en /www.apabcn.es/mantenim/castellano/default.htm

DOMOTICA

Todo sobre la casa del futuro que ya la tenemos aquí:
www.domotica.net/

MAS SOBRE SALUD Y ANTENAS DE MOVILES

El Pais Digital recoge el último informe del Area de Toxicología del Instituto de Salud Carlos III, junto con una recopilación de información relevante sobre el tema en la dirección
www.elpais.es/p/d/especial/antenas/enlaces.htm

ENERGIA SOLAR

Una alternativa a los derivados del petróleo:
www.galeon.com/tege/fotovol.htm

UN PORTAL INMOBILIARIO IDEAL

Idealista es un nuevo portal inmobiliario ideal. Dentro de la vorágine de nuevos portales inmobiliarios, con costosos diseños gráficos y escaso contenido, Idealista destaca por su sencillez, austeridad y riqueza de contenido. Sin dibujos ni colorines, pero con millares de productos de fácil y rápida localización, contiene además las mejores orientaciones al consumidor que se enfrenta por primera vez a la difícil tarea de comprar o alquilar un inmueble, desde una u otra posición:
www.galeon.com/tege/fotovol.htm.

En definitiva, un portal de visita obligada para profesionales y usuarios: un web imprescindible en cualquier colección de favoritos.
 

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11) UNA SONRISA FINAL

Para ayudar a combatir el estrés que el comportamiento de algunos coumeros puede producir a sus convecinos o administradores, nada mejor que acudir a la Clínica de Medicina Integral "Akí Temato", cuyas instalaciones pueden encontrar en
www.dtplan.com/diego/Aficiones%20Humor%20Clinica.htm.
 

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