RUEGOS Y PREGUNTAS PROPIETARIOS Y VECINOS CHAT NOVEDADES CONTENIDO DEL WEB
Sumario:
2 NOVEDADES
Textos actualizados de la LPH Y LA LAU
3 LEGISLACION Y NORMATIVA
Novedades Inmobiliarias en la LEC
Los nuevos procesos arrendaticios
Todo lo que hay que saber sobre la LEC
El proceso monitorio
4 GUIA LABORAL
Prórroga del Convenio de E.F.Urbanas de Madrid
Convenio de oficinas y despachos de Cataluña
5 RINCON FISCAL
Guía del Impuesto sobre la Renta
Guía del Impuesto de Sociedades
Calendario de Tributos de Madrid
6 ADMINISTRADORES
8º Encuentro Nacional de Jóvenes Administradores
7 RUEGOS Y PREGUNTAS
Apertura de un bar en los bajos
8 LA LPH PASO A PASO
Art. 10.- Obligaciones de la Comunidad
9 NOTICIAS
Gestión Visual de Comunidades
Antenas de Telefonía Móvil
10 UN PASEO POR LA RED
Gane dinero mientras navega
Telecentros
Infojurídico
Inmodiario
Portal de Medio Ambiente
Internet invisible
Biblioteca virtual universal
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de Propietarios, la posibilidad de patrocinar la edición de un
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1) CARTA DEL EDITOR
El 8 de enero de 2001 ha entrado en vigor la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero, B.O.E. 8-1-2000) que modifica la Ley de Propiedad Horizontal, además de los embargos y las subastas, potencia las reclamaciones de los consumidores y facilita los procesos por cobro de deudas en general, aunque hace perder alguno de los logros conseguidos en la reforma de la LPH, derogando el procedimiento especial de reclamaciones a morosos en las Comunidades de Propietarios, que se regirá por lo establecido en el proceso monitorio general, y deja escapar la acumulación de deudas durante el proceso de reclamación.
Concretamente, los artículos modificados son el 7 y el 21 (www.comunidades.com/comunidades/legislacion/lph_modif_lec.htm).
En resumidas cuentas, las reclamaciones podrán efectuarse tanto por el procedimiento monitorio como por el ordinario o juicio verbal, y se mantiene la obligación de satisfacer o consignar la deuda por parte del moroso para apelar la sentencia condenatoria.
La posibilidad de pluspetición no tiene una redacción clara en el texto definitivo de la Ley, en la que finalmente se deroga la posibilidad de acumular las deudas que vayan venciendo a lo largo del proceso.
Se confirma también la obligatoriedad de costear los servicios profesionales de abogado y procurador intervinientes en el procedimiento, aunque no hubiese sido preceptiva su actuación; se define mejor la reclamación contra cualquiera de los obligados, y se mantiene la posible inclusión de los gastos del previo requerimiento de pago.
En cuanto a los arrendamientos, se derogan los artículos 38, 39 y 40, se modifica la redacción de la Disposición Adicional Quinta, y se establece que la reclamación de rentas a los inquilinos se tramitará por un procedimiento verbal, rápido y sencillo, en el que se podrá solicitar el desahucio.
Por lo que respecta a las Comunidades, esperemos que ésta sea la última modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, por ahora, y que sea para bien.
JUAN RODRIGUEZ BAEZA.
Administrador de Fincas
Agente de la Propiedad Inmobiliaria
Master en Direccion Inmobiliaria.
baeza@comunidades.com
TEXTOS ACTUALIZADOS DE LA LPH Y LA LAU
Hemos incorporado a nuestro site los textos actualizados
de la
LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL y de la
LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS ,
una vez incorporadas las modificaciones establecidas por la
Ley de Enjuiciamiento Civil que entró en vigor el pasado 8 de
enero.
NOVEDADES INMOBILIARIAS EN LA LEC
Inmoley publicó en su número del 8 de enero, un interesante análisis sobre las novedades de la Ley de Enjuiciamiento Civil en el ámbito inmobiliario, en el que pasa revista a las modificaciones en las subastas inmobiliarias, arrendamientos urbanos, propiedad horizontal y ejecución hipotecaria.
LOS NUEVOS PROCESOS ARRENDATICIOS
Por su parte SEPIN, ha incorporado a su web un resumen del artículo publicado por Daniel Loscertales Fuentes, Director de la Revista sobre los nuevos procesos arrendaticios en la Ley de Enjuiciamiento Civil, en el que se trata sobre Desahucios por falta de pago, Expiración del término, Precario, Reclamación de rentas sin desahucio, Otros juicios de arrendamientos urbanos, Retracto, Ejecución provisional y Recursos.
TODO LO QUE HAY QUE SABER SOBRE LA LEC
El Ministerio de Justicia reproduce en su web un reportaje publicado en LA GACETA DE LOS NEGOCIOS el 9 de diciembre de 1998, en el que se recogen los puntos fundamentales de la Ley de Enjuiciamiento Civil, a través de 25 preguntas concretas, en cuyas respuestas se compara la situación con la LEC anterior y la actual.
EL PROCESO MONITORIO
También en la web del Ministerio de Justicia se puede
consultar una completa información sobre el
proceso monitorio, en la que se incluye
un estudio comparativo con los países de nuestro entorno.
PRORROGA DEL CONVENIO DE E.F.URBANAS DE MADRID
El Convenio de Empleados de Fincas Urbanas de Madrid cuya vigencia inicial era el 31 de diciembre de 1999, al no haber sido denunciado por ninguna de las partes, se prorroga automáticamente, en virtud de su artículo 4º y la disposición transitoria primera, actualizándose las condiciones económicas al Salario Mínimo Interprofesional establecido para el año 2001.
CONVENIO DE OFICINAS Y DESPACHOS DE CATALUÑA
El Convenio de Oficinas y Despachos de Cataluña, para el periodo 2000-2003, puede consultarse en el web de SECRETARIA PLUS:
www.secretariaplus.com/trabajo/cartas/docs/ofydescataluna.doc
GUIA DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA
Todo sobre el IRPF en esta interesante guía puesta en la red por ABANFIN (Asesores Bancarios y Financieros).
GUIA DEL IMPUESTO DE SOCIEDADES
Publicada también por ABANFIN (Asesores Bancarios y Financieros).
CALENDARIO DE TRIBUTOS Y PRECIOS PUBLICOS DE MADRID
En el remozado web del Ayuntamiento de Madrid puede
encontrarse un completísimo
Calendario de los Tributos y Precios Públicos Municipales,
además de otras interesantes novedades y utilidades.
8º ENCUENTRO NACIONAL DE JOVENES ADMINISTRADORES
Durante los días 27 y 28 de Abril de 2001, y organizado por el Colegio Territorial de Administradores de Valencia, tendrá lugar el 8º Encuentro Nacional de Jóvenes Administradores.
En el web del Encuentro está disponible
Información general sobre el evento,
el programa,
e incluso dos de las ponencias:
www.8encuentro.com/tecnologia_archivos/frame.htm, y
www.8encuentro.com/sepin_archivos/frame.htm
APERTURA DE UN BAR EN LOS BAJOS
Incorporamos en el apartado de
consultas más frecuentes, la relativa a la apertura de un bar en los bajos
de un edificio en régimen de Propiedad Horizontal.
8) LA LPH REFORMADA, PASO A PASO
Artículo 10.-1. Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad y seguridad.
2. Los propietarios que se opongan o demoren injustificadamente la ejecución de las órdenes dictadas por la autoridad competente responderán individualmente de las sanciones que puedan imponerse en vía administrativa.
3. En caso de discrepancia sobre la naturaleza de las obras a realizar resolverá lo procedente la Junta de propietarios. También podrán los interesados solicitar arbitraje o dictamen técnico en los términos establecidos en la Ley.
4. Al pago de los gastos derivados de la realización de las obras de conservación a que se refiere el presente artículo estará afecto el piso o local en los mismos términos y condiciones que los establecidos en el artículo 9 para los gastos generales.
COMENTARIO: Este es uno de los pocos artículos nuevos a
partir de la reforma. El párrafo 1 establece de una manera
explícita lo que hasta ahora era una obligación implícita de
la Comunidad: la realización de las obras necesarias para el
mantenimiento del inmueble, y su adecuada habitabilidad y
seguridad. En el párrafo 2 fija la responsabilidad individual
de los propietarios que se opongan u obstaculicen la
realización de las obras obligadas por la autoridad
administrativa. Los dos últimos párrafos añaden poco, a no
ser la posibilidad del arbitraje.
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interesa estar presente en EL RING DE LAS COMUNIDADES, sin
coste alguno por su parte. Pulse aqui para mas informacion:
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GESTION VISUAL DE COMUNIDADES
Aplicación informática destinada a los Administradores de Fincas, creada por Ignacio Melón Cancelo, de la que puede informarse en www.inicia.es/de/ignaciomelon/.
ANTENAS DE TELEFONIA MOVIL
Día a día crece la polémica sobre los eventuales riesgos para la salud de las antenas de telefonía móvil. Las demandas crecen como la hierba en primavera, mientras que Ayuntamientos, Comunidades Autónomas y varios países intentan regular estas instalaciones con ordenanzas y normativas diversas y, de paso, explotar una nueva fuente de financiación pública.
En
www.inmoley.com/noticias2-1-2001-2.htm, puede
leerse un interesante artículo sobre este controvertido tema.
GANE DINERO MIENTRAS NAVEGA
En la dirección club.telepolis.com/valdivia1/ puede encontrar una amplia selección de enlaces pertenecientes a empresas publicitarias que pagan por ver su publicidad.
TELECENTROS
Red de centros de acceso a las nuevas tecnologías de la información y la comunicación en América Latina y el Caribe:
www.tele-centros.org/index.html.
INFOJURIDICO
Un nuevo portal jurídico en Internet que ofrece Asesoría Laboral, Consultas, Convenios, Formularios jurídicos y muchas cosas más, en la dirección www.infojuridico.com.
INMODIARIO
Un nuevo diario digital (www.inmoserv.com/inmodiario/diario.php3), dedicado en exclusiva al campo inmobiliario, y editado por INMOSERV.
PORTAL DE MEDIO AMBIENTE
Ambientum es el nuevo portal de medio ambiente, repleto de noticias e informaciones de interés sobre este importante tema.
INTERNET INVISIBLE
Recoge la información de más de mil quinientas bases de datos gratuitas, accesibles desde Internet, cuyo contenido suele pasar desapercibido para la gran mayoría de buscadores:
BIBLIOTECA VIRTUAL UNIVERSAL
Un ambicioso proyecto que pretende colaborar al crecimiento
de las personas, promoviendo el desarrollo cultural de los pueblos
hispanoparlantes y de nuestra lengua. Su catálogo, en constante
evolución, se compondrá únicamente de obras de dominio público,
y de aquellas cuya publicación sea autorizada por los autores o
sus derechohabientes:
www.biblioteca.org.ar
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