Artículo 3 – Propiedad, copropiedad, cuotas de participación

CAPITULO II:
DEL REGIMEN DE LA PROPIEDAD POR PISOS O LOCALES

Artículo 3 – Propiedad, copropiedad, cuotas de participación

Ley de Propiedad Horizontal vigente y actualizada

En el régimen de propiedad establecido en el artículo trescientos noventa y seis del Código civil corresponde a cada piso o local:

  1. El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases, aparentes o no, que estén comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente al propietario, así como el de los anejos que expresamente hayan sido señalados en el título, aunque se hallen situados fuera del espacio delimitado.
  2. La copropiedad, con los demás dueños de pisos o locales, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes.

A cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la cuota atribuida, que sólo podrá variarse de acuerdo con lo establecido en los artículos 10 y 17 de esta Ley.

Cada propietario puede libremente disponer de su derecho, sin poder separar los elementos que lo integran y sin que la transmisión del disfrute afecte a las obligaciones derivadas de este régimen de propiedad.

EXPERTO INVITADO

Asunción Rausell Curbelo formula los conceptos de copropiedad y cuotas de participación.  Partiendo del origen de la Propiedad Horizontal, hace hincapié en el derecho de cada uno de los titulares sobre un espacio delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente y las dos clases de elementos y servicios (comunes y privativos), continúa con la transmisión de los elementos privativos, y concluye con las responsabilidades comunitaria e individual.

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