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Constitución de comunidad con dos propietarios

La constitución de comunidad con dos propietarios es posible, pero no obligatoria, ya que el artículo 13.8 de la Ley de Propiedad Horizontal establece la posibilidad de acogerse al régimen de administración del artículo 398 del Código Civil, cuando el número de propietarios no excede de cuatro.

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Uso irregular de trasteros en comunidades de propietarios

El uso irregular de trasteros en las comunidades de propietarios está bastante extendido, sea por desconocimiento, o porque la gran mayoría de comuneros no quiere problemas, aunque no le guste lo que se hace con los trasteros.
Para solucionar la situación actual, debería convocar una Junta extraordinaria que trate sobre el tema, y preparar unas Normas de régimen interior que regulen la utilización de los trasteros y los usos no permitidos de los mismos, siguiendo lo establecido en el artículo 6 de la LPH.

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Los gastos de desatranco corresponden a la comunidad

Los gastos de desatranco corresponden a la comunidad, de acuerdo con lo establecido en el apartado a) del artículo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, que obliga a la comunidad a realizar los trabajos y obras necesarios para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble.

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La modificación de elementos comunes debe aprobarse en Junta

La modificación de elementos comunes debe aprobarse en Junta, que es la única forma de expresar el voto favorable de todos los propietarios.
La convocatoria de una junta extraordinaria para aprobar la modificación de elementos comunes debe ser rezlizada por el Presidente que es quien tiene atribuciones para convocarla, aunque también cabe la posibilidad de que la convocara la cuarta parte de los propietarios o los que reunan el 25% del total de coeficientes.

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Mantenimiento de ventanas de cubierta

El mantenimiento de las ventanas de cubierta debe tener igual tratamiento que el de las ventanas de la fachada.
Ambas son elementos privativos, y su mantenimiento corresponde a los propietarios.
Ambas se pueden calificar también como elementos comunes en cuanto a su revestimiento y aspecto estético externo, y si se produjeran daños causados por la comunidad o por algún elemento común, su reparación se haría a cargo de la comunidad.

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