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¿Se puede sustituir una valla de cerramiento por otra más baja?

No se puede sustituir una valla de cerramiento por otra más baja, sin un acuerdo previo de la comunidad, que debería ser por mayoría cualificada de 3/5 partes o por unanimidad.
Si no se ha tomado el acuerdo conforme a la Ley, no se puede hacer; y si se adoptara el acuerdo legalmente, usted podría oponerse y, si la comunidad siguiera adelante con esa sustitución, podría impugnarlo por considerarlo perjudicial, tal y como previene el artículo 18.

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Problemas con vecinos molestos en la comunidad

Los vecinos molestos en la comunidad dificultan la convivencia en las comunidades de propietarios y suelen ser origen de enfrentamientos y conflictos.
El Presidente de la comunidad les requerirá para que cesen sus actividades, apercibiéndoles que si continuaran con estas actividades, la comunidad iniciaría el procedimiento judicial correspondiente, y si no hacen caso a este requerimiento, convocará una Junta Extraordinaria para entablar contra ellos la acción de cesación a través de un juicio ordinario.

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Ideas para mejorar la Inspección Técnica de Edificios (ITE)

La ITE es un control técnico que se realiza en numerosas ciudades españolas, y revisa periódicamente los elementos que afectan a la seguridad y habitabilidad del inmueblehace las veces de mantenimiento legal preventivo, por el cual se somete periódicamente a los edificios a la revisión de una serie de elementos que afectan a la seguridad del inmueble y de las personas que lo habitan.
El informe de la Inspección Técnica de Edificios no puede ser un informe básico que cumple el trámite pero no su cometido, sino un informe completo que no asegura al 100% que no se den casos de derrumbe, pero que reduce de manera clara el porcentaje de casos como los de Madrid.

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La forja de los balcones es un elemento común

Los balcones son elementos comunes, y la forja o barandillas también, por ser elementos de cierre, tal y como dispone el artículo 396 del Código Civil.
Aunque sean de uso exclusivo, las barandillas y balcones son elementos comunes del edificio y cualquier modificación de su imagen exterior tiene que ser aprobada por la comunidad.

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Aprobación de obras de cerramiento del edificio

La aprobación de obras de cerramiento del edificio permite diversas interpretaciones y diferentes tipos de acuerdos y sentencias contradictorias.
Desde quien considera que las obras de cerramiento son un acto de administración, hasta quien opina que afectan a los elementos comunes y alteran el título constitutivo, pasando por quienes entienden que representan la creación de un nuevo servicio de interés general.

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