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Legitimación para pleitos del Presidente de la comunidad (1)

HECHOS: El presidente de la Comunidad de propietarios de una finca en régimen de propiedad horizontal presenta demanda contra la promotora de la construcción, ejercitando acción derivada de incumplimiento contractual defectuoso.

El Juzgado de 1ª Instancia desestima la demanda por falta de legitimación activa de la comunidad, al carecer el presidente de la correspondiente autorización.

La Audiencia Provincial estimó el recurso de apelación, al entender que el presidente contaba con legitimación al estar actuando en defensa de elementos comunes y ello aunque se basase en la responsabilidad contractual. Igualmente declaró probado la existencia de desperfectos en la fachada que habían provocado desprendimiento de placas.

El Tribunal Supremo (s. 7/10/2015) desestima el recurso de casación interpuesto por la constructora, confirma la sentencia de la Audiencia, estima la legitimación para pleitos del Presidente de la comunidad y condena al recurrente a las costas del recurso.

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Cuotas de participación en la comunidad de propietarios

Las cuotas de participación en la comunidad de propietarios se fijan en el título constitutivo (Escritura de División Horizontal), donde se describe el inmueble en su conjunto y cada una de las fincas que lo componen, tal y como dispone el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal.

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La pintura de zonas comunes la debe aprobar la Junta de propietarios

La pintura de zonas comunes la debe aprobar la Junta de propietarios, en virtud de lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal.
Aun considerando que esta obra es de conservación o mantenimiento y, por tanto, obligatoria, independientemente de que se financia por el fondo de reserva, o mediante derrama.
Si la pintura de zonas comunes se considera una obra obligatoria, de acuerdo con lo

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¿Qué hacer con un propietario moroso reincidente?

Como siempre que hay que reclamar a propietarios que no pagan, la primera actuación contra este propietario moroso reincidente debe ser la convocatoria de una Junta de propietarios en la que se certifique la deuda, siguiendo los pasos establecidos en el artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal, relativo al proceso monitorio.

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