Resumiendo, la construcción en patio interior es ilegal y la comunidad puede exigir su demolición. La comunidad o cualquiera de los propietarios puede acudir al Juzgado si no se lleva a cabo la demolición. También cabe la opción de la denuncia ante el Ayuntamiento, porque ni se puede edificar en un patio, ni ampliar el volumen edificado de esa vivienda, sin una licencia municipal que autorice esa obra.
La chimenea es un elemento común, aunque solo la use uno
La chimenea es un elemento común, de acuerdo con lo establecido en el artículo 396 del Código Civil, en el que se fundamenta la Ley de Propiedad Horizontal, que incluye como elementos comunes “…todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como… elementos estructurales … los recintos destinados a … otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquellos que fueren de uso privativo; … las de … ventilación o evacuación de humos…”
Influencia de propietario de alto coeficiente
La influencia de un propietario de alto coeficiente complica bastante la adopción de acuerdos en las comunidades de propietarios.
¿Quién paga las copias de llaves de la nueva cerradura?
Parece injusto que la comunidad pague todas las copias de llaves de la nueva cerradura.
Normalmente, los usuarios del garaje pueden tener distintas necesidades de llaves. Puede haber familias que necesiten dos o más llaves del garaje, y propietarios individuales que solo necesiten una. La solución adoptada por su administrador, de que cada uno pague las llaves que necesite, parece la más acertada para cubrir todas las posibilidades.
Pertenencia a la comunidad de propietarios
Normalmente la pertenencia a la comunidad de propietarios se refleja documentalmente en el Título Constitutivo de la comunidad y en la escritura de compra del propietario.
