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Administradores: expertos en la Propiedad Horizontal

Expertos en la Propiedad Horizontal

"Los Administradores de Fincas Colegiados somos expertos en la Propiedad Horizontal, porque la estamos aplicando, cada día, en cada una de las funciones que estamos realizando en las comunidades de propietarios". Con esta frase, Manuela Julia Martínez Torres, anterior Presidenta del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid resumía las funciones de los administradores, en la entrevista que concedió a nuestro portal.

MANUELA JULIA MARTINEZ TORRES era la cabeza visible del equipo que gobernó el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid durante el periodo 2015-2018.

 

Artículo 1: Objeto de la Ley

Francisco Javier Montero Martín, expone en este vídeo el objeto de la Ley de Propiedad Horizontal, partiendo del origen de la propiedad horizontal. Define su objeto, repasa el artículo 396 del Código Civil sobre los elementos comunes, enumera algunos ejemplos y finaliza definiendo el concepto de local.

Artículo 2: Ambito de aplicación

Antonio Lorca Fernández explica  en este vídeo el ámbito de aplicación de la Ley y los distintos tipos de comunidades de propietarios, en función de la forma en la que nacen, repasando el concepto de título constitutivo y las comunidades de hecho, los complejos inmobiliarios, las subcomunidades, las entidades urbanísticas de conservación y los garajes.

Artículo 3: Copropiedad y cuotas de participación

Asunción Rausell Curbelo explica  en este vídeo los conceptos de copropiedad y cuotas de participación.  Partiendo del origen de la Propiedad Horizontal, hace hincapié en el derecho de cada uno de los titulares sobre un espacio delimitado y las dos clases de elementos y servicios (comunes y privativos), continúa con la transmisión de los elementos privativos, y concluye con las responsabilidades comunitaria e individual.

Artículo 4: Acción de división en la Propiedad Horizontal

Apolonio Dorado Muñoz  trata en este vídeo sobre la acción de división. Define el proindiviso y su principal característica que es la copropiedad, y explica la indivisión de los elementos comunes mientras no se extinga la Comunidad de propietarios por alguna de las causas previstas en la LPH: destrucción del edificio o conversión en propiedad ordinaria. La división solo es posible cuando se trata de elementos privativos, y también en aquellos elementos comunes susceptibles de división, que previamente por unanimidad hayan sido desafectados (la vivienda Portería).

Artículo 5: Título constitutivo

Miguel Fernández Gallego desarrolla en este vídeo el concepto de Título constitutivo. Nos cuenta lo que debe incluir (cuotas de participación y contenidos opcionales), las posibilidades de modificación y su aplicación práctica.

Artículo 6: Normas de régimen interior

Ana Bozalongo Antoñanzas expone en este vídeo una lección magistral sobre el artículo 6 de la Ley, dedicado a las Normas de Régimen Interior. Expone en primer lugar el concepto, destacando las diferencias con los estatutos. A continuación relaciona sus notas distintivas, haciendo hincapié en sus limitaciones y en su posible incumplimiento, y terminando con un resumen final

Artículo 7: Modificación de elementos comunes y privativos

José María Santiago Fernández recuerda en este vídeo los requisitos para que un propietario modifique sus elementos privativos, la imposibilidad de realizar alteraciones en los elementos comunes, la prohibición de realizar actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, detallando un amplio catálogo de las mismas, así como las posibilidades de actuación ante el ejercicio de actividades prohibidas, por parte de los propietarios o inquilinos.

Artículo 9: Obligaciones de los propietarios

María José Hidalgo Conde repasa en este vídeo las obligaciones de los propietarios impuestas por la Ley de Propiedad Horizontal, desde el respeto a los elementos comunes hasta la comunicación del cambio de titularidad de su propiedad, pasando por el deber de mantenimiento de su propiedad, el consentimiento de las reparaciones generales desde su vivienda o local, el permiso para acceder desde su propiedad cuando sea necesario, su contribución a los gastos generales y al fondo de reserva, la diligencia debida en el uso del inmueble, así como la comunicación a la comunidad de su domicilio a efectos de notificaciones.

 

Artículo 10: Obras de conservación y accesibilidad

Diego Silvarrey Bahamonde aborda el tema de las Obras de conservación y accesibilidad, enumerando las que son de carácter obligatorio y no requieren de acuerdo previo de la Junta de propietarios, la responsabilidad individual de los propietarios que se opongan o demoren su ejecución, la afección de pisos y locales al pago de los gastos derivados de la realización de dichas obras, y las actuaciones que requieren autorización administrativa.

Artículo 13: Organos de gobierno

Nerea García Torrealday nos habla sobre los órganos de gobierno de las comunidades de propietarios: presidente, vicepresidentes, secretario y administrador, la forma de nombrarlos, y la duración de estos cargos.

 

Artículo 14: Competencias de la Junta de propietarios

María del Pilar Tuñón Pinillos repasa las competencias de la Junta de propietarios, en cuanto al nombramiento de cargos, aprobación de cuentas, presupuestos, obras, Estatutos y otros asuntos de interés general.

Artículo 15: Asistencia a Juntas y voto

Noelia Mochales  Modroño nos cuenta los requisitos para la delegación de asistencia y voto en determinados supuestos, a quién se puede privar del derecho de voto, y las referencias a este hecho que deben incluirse en el acta correspondiente.

 

Artículo 16: Convocatoria de la Junta de propietarios

Angel Rodríguez Yubero  resume en este vídeo los puntos fundamentales que establece el artículo 16 sobre las convocatorias a Junta de propietarios, resaltando la obligatoriedad de convocarla al menos una vez al año, y especificando quiénes pueden convocarla, los detalles que se deben incluir en la misma, la posibilidad de celebrarla en segunda convocatoria, la antelación con la que ha de comunicarse y de qué manera afectan a los propietarios morosos.

Artículo 17: Adopción de acuerdos en las Juntas de propietarios (1ª parte)

Angel Luis Gómez Casanova expone, en esta primera parte del artículo 17, la adopción de acuerdos por unanimidad, por mayoría reforzada de 3/5 partes, y por mayoría.

Artículo 17: Adopción de acuerdos en las Juntas de propietarios (2ª parte)

En esta segunda parte Angel Luis Gómez Casanova explica los acuerdos por un tercio de todos los propietarios, y por la mayoría de los asistentes, desarrollando las condiciones para el cómputo del voto de los ausentes, y el concepto de la doble mayoría.

Artículo 18: Impugnación de acuerdos

Agustín de las Heras Martínez desarrolla en este vídeo el artículo 18 de la Ley, dedicado a la impugnación de acuerdos de las comunidades de propietarios. Después de presentar algunos ejemplos de acuerdos impugnables, recuerda los supuestos en los que la impugnación es posible. A continuación detalla qué propietarios están legitimados para impugnar, el plazo para hacerlo (dependiendo del tipo de acuerdo y de si el propietario asistió o no a la Junta), y aclara que la impugnación no suspende la ejecución de los acuerdos, a menos que así lo disponga el Juez como medida cautelar.

 

Artículo 19: Actas de las Juntas

Benjamín Eceiza Rodríguez nos cuenta todo lo relativo al libro de actas, el contenido mínimo de las mismas, sus requisitos y la obligación de custodia de la documentación de la comunidad.

Artículo 20: Funciones del Administrador

María Antonia Bielsa Blas nos explica las funciones que corresponden al Administrador: velar por el buen régimen de la casa, organizar las Juntas, atender la conservación del edificio disponiendo las reparaciones urgentes, ejecutar los acuerdos, custodiar la documentación comunitaria, y cuantas atribuciones le confiera la Junta.

 

Artículo 21: El proceso monitorio

María del Carmen Lavandeira  Rábade desarrolla el contenido del artículo 21, dedicado al procedimiento monitorio de reclamación, a partir de su definición, enumerando sus ventajas y requisitos, haciendo hincapié en la documentación necesaria, los gastos que pueden incluirse, el destinatario de la demanda, el desarrollo del procedimiento, y las costas del mismo.

 

Artículo 22: Deudas de la comunidad con terceros

María Dolores Ginestal Collado nos explica el artículo 22, dedicado a las deudas de la comunidad con terceros, y nos habla sobre las condiciones en las que el acreedor podrá dirigirse contra cada propietario de la comunidad.

 

Artículo 23: Extinción de la propiedad horizontal

 

María Lourdes Arrate Sáez nos habla en este vídeo sobre la extinción de la propiedad horizontal, a la que la LPH dedica su artículo 23. Esta extinción se produce por la destrucción del edificio o por conversión en propiedad o copropiedad ordinaria.

 

Artículo 24: Complejos inmobiliarios

Evaristo Mendoza Lorente expone los requisitos que deben cumplir los complejos inmobiliarios privados para acogerse a la Ley de Propiedad Horizontal,  la posibilidad de constituirse en una única comunidad o en una agrupación de comunidades, y el funcionamiento de estas agrupaciones.