 Hemos puesto instalación de gas natural para un bloque de 12 vecinos y en esta reunión nos habíamos puesto este sistema seis vecinos porque no llegábamos a las tres quintas partes; los otros seis continuarían con calefacción central de gasóleo y los doce tendríamos que pagar la puesta en marcha, mantenimiento y averías de la caldera. En los siguientes quince días se han puesto tres más en gas natural y uno que no sabe qué hacer si cortar tuberías en calefacción de gasóleo y poner también gas. Solo 2 vecinos se han quedado con la calefacción central de gasóleo y la están usando.Mi pregunta es: ya estamos más de las 3/5 partes con este sistema de eficiencia energética, ¿tenemos que seguir pagando puesta en marcha, mantenimiento y averías de la caldera que se produzcan? Además estas 2 personas tienen llave de la habitación de caldera, uno entregada y firmada y otro porque no ha devuelto el juego de llaves del edificio y se niega a ello. |
Respuesta
La sustitución de calefacción central por individual requiere un acuerdo de la comunidad con los votos favorables de las tres quintas partes de los propietarios que representen al menos el 60% de las cuotas de participación, según se establece en el artículo 17.3 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Para dar cobertura legal a la situación planteada en su comunidad, convendría que convocaran una Junta extraordinaria para que quede constancia de la legalidad del acuerdo de sustitución de la calefacción central, que obliga a todos los propietarios.
A partir de ese momento, quienes opten por la calefacción individual, desconectándose de la calefacción central, dejarán de participar en los gastos de mantenimiento de la instalación general, que puede seguir funcionando a cargo de quienes sigan utilizándola, en el supuesto de que la comunidad permita que continue como una instalación privativa de quienes la utilicen.
