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Legislación de alquileres y viviendas

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legislación alquileres y viviendas

La entrada en vigor de la Ley 4/2013 de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas, de 4 de junio de 2013, supuso importantes modificaciones de la LEY 29/94 DE ARRENDAMIENTOS URBANOS, dando lugar en la práctica a una nueva Ley del Alquiler, que se incluye con el texto vigente, actualizada artículo por artículo, de acuerdo con la referida Ley, y con la modificación posterior de la Ley 2/2015, de 30-03-2015 de desindexación de la economía española. Se recogen también las referencias a otros textos legales en la LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS (CC 90, 96, 1124, 1518, 1563, 1564, 1566; LH 34; LEC 57, 1570 a 1584).

Una vez más, el Gobierno optó por el parche, eludiendo la publicación de un nuevo texto legal refundido y consolidado que incluyera todas las posibles fechas de contratación.

Así, con estas dos modificaciones, conviven cinco regímenes distintos para los arrendamientos urbanos, dependiendo de la fecha de contrato:

 

Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985

Se rigen por el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y Disposiciones Transitorias Segunda y Tercera de la LAU de 1994. Consultar la disposición transitoria segunda para más información.

 

Contratos posteriores al 8 de mayo de 1985 y anteriores al 1 de enero de 1995

Se rigen por el Decreto 4104/1964 de 24 de diciembre que aprueba el Texto refundido de la LAU de 1964, y el Real Decreto-Ley 2/1985 de 30 de abril sobre Medidas de Política Económica (conocido como Ley Boyer), y la Disposición Transitoria Primera de la LAU de 1994.

 

Contratos posteriores al 31 de diciembre de 1994 y anteriores al 6 de junio de 2013

Se rigen por la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos de 25 Noviembre de 1994.

 

Contratos posteriores al 6 de junio de 2013 y anteriores al 1 de abril de 2015

Se rigen por la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos de 25 Noviembre de 1994, modificada por la Ley 4/2013 de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas, de 4 de junio de 2013, y en virtud de la libertad de pacto establecida por esta Ley, la revisión de la renta durante los tres años se hará de acuerdo con el pacto firmado, y en ausencia del mismo se aplicará el IPC.

Contratos posteriores al 1 de abril de 2015

La entrada en vigor de la Ley 2/2015, de 30-03-2015 de desindexación de la economía española modifica el apartado 1 del artículo 18 de la LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS y el apartado 3 de la disposición adicional primera de la misma Ley.

Sigue estando vigente la voluntad de las partes, aunque ahora, si se pactó revisión de la renta pero no la forma de hacerla, se aplicará el nuevo Indice de Garantía de Competitividad. Pero si no se pactó nada, no se aplicará ninguna revisión.

Otras disposiciones relacionadas con el alquiler son el Real Decreto sobre Inscripción de los Contratos de Arrendamientos Urbanos en el Registro de la Propiedad, la Ley de Medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios, que establece la obligatoriedad de la etiqueta energética para los inmuebles que se pongan a la venta o se ofrezcan en alquiler, y el Plan Estatal de Fomento del alquiler, Rehabilitación edificatoria, Regeneración y Renovación urbanas que comprende nueve programas referidos a la Subsidiación de préstamos convenidos, la Ayuda al alquiler de vivienda, el Fomento del parque público de vivienda de alquiler, el Fomento de la rehabilitación edificatoria, el Fomento de la regeneración y renovación urbanas, el Apoyo a la implantación del informe de evaluación de los edificios, el Fomento de ciudades sostenibles y competitivas, y el Apoyo a la implantación y gestión del Plan, que se enmarca dentro del Plan Estatal de Vivienda y Suelo 2013-2016.

En cuanto a los arrendamientos rústicos, conviene mencionar la Ley de Arrendamientos Rústicos Históricos de 1992 y la Ley de Arrendamientos Rústicos de 2003.

Otras disposiciones de interés relacionadas con la vivienda son las siguientes:

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