La Ley de Propiedad Horizontal limita los derechos de los propietarios morosos en las comunidades de propietarios, pero no todos (los morosos pueden alquilar su vivienda, representar a otros propietarios, acceder a las piscinas y pistas de tenis, o asistir a las Juntas de propietarios).
Desistimiento de contrato de alquiler
La Ley 4/2013 de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas, modificó, entre otros, el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que trata sobre el desistimiento del contrato de alquiler, por lo que la fecha del contrato es fundamental a la hora de analizar las condiciones en que el arrendatario puede ejercer este derecho.
Desistimiento de contrato antes de los 6 primeros meses
Consideraremos el desistimiento de contrato antes de 6 primeros meses, en el caso en que la fecha del contrato es posterior al 6 de junio de 2013, fecha en la que fue modificada por penúltima vez la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente.
Sustitución de electrodomésticos en una vivienda arrendada
La sustitución de electrodomésticos en una vivienda arrendada es a cargo del arrendador, mientras que el arrendatario es el responsable de las pequeñas reparaciones así como de los deterioros por mal uso.salvo que se haya producido un mal uso por parte del arrendatario, que haya desembocado en la necesidad de la sustitución.
De acuerdo con lo establecido en el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendador está obligado a realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad. Es evidente que si la vivienda tenía determinados electrodomésticos en el momento inicial del alquiler, debe serguir teniéndolos para conservar las mismas condiciones de habitabilidad, y si se hace necesario sustituir alguno porque es más rentable que repararlo, será a cargo del arrendador. Hay que tener en cuenta también que la inversión que se hace permanecerá en la vivienda después de finalizar el arrendamiento contratado.
En este mismo artículo de la LAU se indica que las pequeñas reparaciones serán a Al arrendatario solo le corresponden las pequeñas reparaciones y las sustituciones por mal uso.
¿Cuales son las reparaciones por cuenta del arrendador?
Buenas noches. Tengo un apartamento alquilado. Al vecino de arriba se le rompió una tubería; el apartamento estaba vacío ya que él vive en Alemania. La humedad produjo un cortocircuito en mi apartamento…
